מה תהליך הייעוץ כולל?
תהליך ייעוץ משכנתאות כולל ניתוח כלכלי, בניית תכנית משכנתא מותאמת אישית, והגשה לתחרות בין כל הבנקים – עד להשגת התנאים הטובים ביותר שניתן להשיג.
מה היתרון ביועץ משכנתאות?
יועץ משכנתאות מקצועי הוא גורם בלתי תלוי שפועל לטובתכם בלבד. הבנק הוא גוף עסקי שמטרתו להרוויח – ולכן חשוב שמישהו ינחה אתכם מבחוץ. יועץ טוב בונה תמהיל שמתאים למצב הכלכלי שלכם לטווח הארוך, מוציא את הבקשה לתחרות מול כמה בנקים, ויכול לחסוך לכם עשרות עד מאות אלפי שקלים.
כמה זמן לוקח לקבל אישור עקרוני?
ברוב המקרים – תוך מספר שעות מרגע שהחומרים הוגשו והחיווי הפיננסי תקין, אפשר לקבל אישור עקרוני ולהתחיל להתקדם לרכישה.
מה אחוז המימון שניתן לקבל לדירה ראשונה?
במקרה של רכישת דירה ראשונה, ניתן לקבל עד 75% מימון משווי הנכס.
מאיזה בנק הכי כדאי לקחת משכנתא?
אין בנק אחד שהוא “הכי טוב” – התחרות בין הבנקים גבוהה, ולכן חשוב להגיש בקשות לפחות ל-4 בנקים ולבחור בהצעה המשתלמת ביותר בהתאם לפרופיל הכלכלי שלכם.
האם חברים יכולים לקחת משכנתא יחד?
כן, ניתן לקחת משכנתא גם כקבוצה של חברים או זרים – כל עוד קיימת יכולת החזר בהתאם לדרישות הבנק.
טרם מכרנו את הנכס שבבעלותנו, אבל מצאנו נכס אחר – אפשר לגייס מימון?
בהחלט. ניתן לגייס כסף על בסיס הנכס הקיים או הנרכש, ויש מגוון פתרונות מימון. חשוב שהמימון יהיה “כסף זול” – בדיוק בשביל זה אנחנו כאן.
האם אפשר לקנות נכס עבור ילד מעל גיל 18?
כן. ניתן לקחת משכנתא כאשר ההורה הוא הלווה העיקרי והילד מוגדר כלווה נוסף.
יש לנו הרבה הלוואות ואנחנו מרגישים שאנחנו קורסים – יש פתרון?
בהחלט. ניתן לאחד את ההלוואות הקיימות יחד עם המשכנתא (באמצעות מחזור, אם יש כדאיות), ולהקטין את ההחזר החודשי בצורה משמעותית. זה מאפשר חזרה לניהול כלכלי תקין ושקט נפשי.
האם כדאי למחזר משכנתא כיום?
רק אם יש כדאיות אמיתית. חשוב לבדוק את הנוסחאות של המסלולים הקיימים מול המסלולים החדשים. לפעמים אפשר למחזר רק חלק מהמשכנתא – את המסלולים הפחות משתלמים – מבלי לפגוע בשאר.
כמה כסף אפשר לגייס על נכס קיים?
ניתן לגייס עד 50% משווי נכס קיים לכל מטרה, ועד 70% לצורך שיפוץ – כל עוד אין נכס נוסף בבעלותכם.